消費税と不動産投資
カテゴリ： 不動産投資
消費税と不動産投資の関係について考えみたい。不動産は大きく分けて、土地と建物に分けられる。
土地に消費税は課税されないが、建物には消費税が課税されます。
例えば、土地部分６，０００万円、建物部分３，０００万円のマンション一棟９，０００万円を購入する場合の消費税額は、３，０００万円×消費税率５％＝１５０万円である。
昨今の情勢からすると数年以内に消費税率が引き上げられるのは確実な状況である。
仮に５％の消費税が１０％に引き上げられた場合、３，０００万円×消費税率１０％＝３００万円となる。
１５０万円の増税となる。
実際に消費税が引き上げられる時には、何らかの優遇措置が取られるかもしれないが、現状では上記のような増税が計算上予想される。
これから、不動産を購入する人にとっては消費税率の引き上げによる消費税額アップも物件の値上がりも支出増ということにおいて同じである。
９，０００万円の物件に対しての１５０万円の税額増加を大きいと考えるか小さいと考えるかは人それぞれであろうが、支払額は少ないに越したことはない。
ローンを組めばこの１５０万円に対しても利子を上乗せして返却しなければならないので２００～３００万円程度の差にはなろう。
車１台分の差である。
消費税引き上げのニュースが出れば、不動産価格の高騰が予想される。
あなたはその前に買いますか？